Acht woningen in plaats van oude kassen Noordeindseweg

Berkel en Rodenrijs – De oude kassen aan de Noordeindseweg 426a maken als het aan de gemeente ligt plaats voor acht vrijstaande woningen. In de commissie Ruimte kon het plan op brede steun rekenen. Wel waren er vragen over onder meer verkeersveiligheid, geluid en het mogelijke gebruik van gewasbeschermingsmiddelen op nabijgelegen agrarische gronden.

Op het perceel aan de Noordeindseweg was jarenlang een glastuinbouwbedrijf gevestigd. De kassen worden inmiddels gebruikt als caravanstalling. Omdat de huidige bestemming ‘Agrarisch-Glastuinbouw’ woningbouw niet toestaat, is een zogeheten Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) nodig. De bestaande bedrijfswoning blijft behouden en wordt een reguliere woning. Daarnaast komen er acht nieuwe woningen, een extra uitrit en een nieuwe watergang. Een van de eigenaren vertelde tijdens de commissievergadering over de achtergrond van het plan. Haar man teelde er veertig jaar rozen, maar op deze relatief kleine schaal bleek dat uiteindelijk niet meer rendabel. Omdat er geen bedrijfsopvolging is, werd gezocht naar een nieuwe toekomst voor de locatie. Bewust is volgens haar niet gekozen voor maximale verdichting. De woningen worden ingepast in het historische lint, met groen en doorzichten naar het achterliggende landschap. Na een participatieavond in 2024 zijn bovendien gesprekken met omwonenden gevoerd die tot aanpassingen van het plan hebben geleid. 

Raad stelt kaders vast

De vergunningverlening gebeurt in twee stappen. In de eerste fase, die nu voorligt, worden de ruimtelijke randvoorwaarden vastgelegd, zoals de plek en maatvoering van de woningen en de inrichting met groen, water en parkeren. Voor de daadwerkelijke bouw volgen later afzonderlijke vergunningen. Het college stelt voor om daarvoor niet opnieuw telkens bindend advies aan de gemeenteraad te vragen, zolang de woningen binnen de nu afgesproken kaders blijven. Daarmee kan per procedure ongeveer twee tot drie maanden worden bespaard. Wordt van de kaders afgeweken, dan komt het plan alsnog terug naar de raad. Dat voorstel kon op brede steun rekenen. VVD en ChristenUnie wezen onder meer op het voorkomen van onnodige bureaucratie. Lansingerland WELL ziet in het verdwijnen van het oude glas een goede kans om woningen toe te voegen. 

CDA sprak waardering uit voor de aandacht voor groen, de lintstructuur en vooral de manier waarop de participatie is verlopen. Leefbaar 3B ziet eveneens een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, maar vroeg waarom een maximale bouwhoogte van elf meter wordt toegestaan. Volgens wethouder Johan Philippens gaat het om de maximale nokhoogte, die volgens hem niet ongebruikelijk is. Niet alle woningen hoeven die hoogte daadwerkelijk te krijgen. PRO Lansingerland vroeg hoe de raad zicht houdt op de verdere uitwerking wanneer in de tweede fase geen bindend advies meer nodig is. Volgens Philippens wordt de raad daarover in principe niet proactief geïnformeerd. De raad stelt nu de kaders vast; zolang daarbinnen wordt gebleven, kan de uitwerking verder.

Zorgen over verkeer en spuitzone

WIJ Lansingerland steunt het plan, maar Paul Zantman vroeg aandacht voor geluid, mogelijk lekwater vanuit de dijk en de verkeersveiligheid bij de uitritten. Ook PRO Lansingerland wees op automobilisten die bij het oprijden van de Noordeindseweg het fietspad moeten kruisen. Volgens Philippens wordt kritisch naar de veiligheid gekeken. Voor geluid is onderzoek gedaan door de DCMR en voldoet het plan volgens het college aan de eisen. D66 vroeg vooral aandacht voor nabijgelegen agrarische gronden waarop planologisch open teelt mogelijk is. Daarbij kunnen gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt. Volgens het college is de kans op zo’n omschakeling zeer klein, onder meer omdat de omliggende bedrijven in het glastuinbouwgebied liggen. 

Philippens erkende dat die mogelijkheid niet volledig is uitgesloten. Het college wil dat kleine risico niet zonder meer accepteren. Mocht een bedrijf willen omschakelen naar open teelt, dan kan de gemeente daarover het gesprek aangaan. Ook wordt bekeken of via het omgevingsplan aanvullende regels mogelijk zijn. Volgens de wethouder zouden bij een afstand van vijftig meter mogelijk delen van tuinen, maar niet de woningen zelf binnen de betreffende zone vallen.