Nog meer betaalbare woningen in Wilderszijde

Bergschenhoek – In de wijk Wilderszijde komen ruim 360 extra woningen, waarvan een groot deel in het betaalbare segment. De gemeente heeft daarvoor een aanvullende overeenkomst, een zogeheten allonge, ondertekend met gebiedsontwikkelaars BPD, Zondag Ontwikkeling en Batenburg. 

Met de nieuwe afspraken groeit het totaal aantal woningen in Wilderszijde van 2.630 naar 3.000. Het gaat onder meer om 120 compacte koopappartementen van 35 tot 40 vierkante meter, circa 150 middeldure huurwoningen en 93 extra sociale huurwoningen. De komende jaren groeit Wilderszijde uit tot een nieuwe, duurzame en toekomstgerichte woonwijk. Het is de eerste volledig nieuw ontwikkelde wijk binnen Lansingerland. De wijk wordt groen en klimaatadaptief ingericht, met aandacht voor waterberging, natuur en leefkwaliteit. In totaal is er ruimte voor circa 2.700 tot 3.000 woningen. Wethouder Simon Fortuyn spreekt van een belangrijk moment. “We weten allemaal dat er woningnood is en zeker ook in Lansingerland. Het is voor starters, eenpersoonshuishoudens en senioren steeds moeilijker om een passende woning te vinden,” zei hij tijdens de ondertekening. Volgens Fortuyn kwam de omslag in september 2024. De prijzen liepen verder op en het aanbod aan appartementen bleek te beperkt. “We hebben ons afgevraagd: bouwen we alleen voor mensen van buiten, of zijn we er ook voor onze eigen inwoners?” De nieuwe appartementen krijgen een verkoopprijs van ongeveer 260.000 tot 270.000 euro vrij op naam. Daarnaast worden 150 eerder geplande koopwoningen omgezet naar middeldure huur. Die blijven minimaal vijftien jaar in het huursegment voordat ze eventueel verkocht mogen worden. Fortuyn benadrukt dat bewust is gekozen voor kleinere woningen. “Als wij onze eigen normen meenemen, vinden we 35 vierkante meter misschien klein. Maar starters en jonge eenpersoonshuishoudens kijken heel anders naar wonen. Zij zoeken geen tuin, maar een betaalbare plek voor zichzelf”, aldus de wethouder. 

Ook de ontwikkelaars spreken van een bewuste keuze. “De woningnood is zo groot dat wij daar als bedrijf een maatschappelijke verantwoordelijkheid in voelen,” zegt een vertegenwoordiger van de ontwikkelcombinatie. “Ten opzichte van de afspraken uit 2021 is de wereld veranderd. We zien dat de vraag naar sociaal en betaalbaar groter is dan naar vrije sector.” Betaalbaar bouwen is volgens de ontwikkelaar financieel uitdagend door stijgende bouwkosten. “Dat raakt onze businesscase. Maar samen met de gemeente hebben we gekeken wat mogelijk is. Dan moet je soms water bij de wijn doen.” Om de extra woningen mogelijk te maken, is efficiënter met ruimte omgegaan, onder meer door aangepaste parkeernormen. Tegelijk blijven duurzaamheidsafspraken overeind. “Die liggen soms zelfs hoger dan de landelijke eisen, en daar tornen we niet aan,” aldus de ontwikkelaar. Fortuyn noemt de afspraken een mijlpaal. “We blijven niet aan de zijlijn staan, maar pakken door en leveren. Dit is nog maar het begin.”