3B Wonen bouwt al ruim honderd jaar

11 januari 2025, 09:39 Algemeen

Lansingerland - 3B Wonen is een belangrijke woningstichting in Lansingerland. Huidig directeur is Hanneke Vliet Vlieland: “We willen allemaal wonen, maar nieuwbouw duurt vaak lang, is te duur of het benodigde geld komt niet bij elkaar. Dat is van alle tijden, dus hoewel er veel is veranderd lijkt er eigenlijk ook niks nieuws onder de zon.” 

Hanneke kijkt niet alleen naar de vijf jaar die zij er inmiddels werkzaam is, maar ook naar het ruim 100-jarige huurdersbestand van de bewoners. “Met verrassende conclusies, nadat ik me verdiept had in de historie en de oude stukken van 3B Wonen”

Geschiedenis 

Aan het begin van de twintigste eeuw dreigde er in Nederland en ook in Berkel en Rodenrijs (B&R) een woningtekort te ontstaan. In B&R was de opening in 1908 van de nieuwe groenteveiling in het Rodenrijs een belangrijke oorzaak. Mede hierdoor vestigden zich in B&R grote tuinbouwbedrijven en de vraag naar arbeidskrachten nam sterk toe. In die tijd investeerden alleen particulieren in huizenbouw, maar met name als dat voor hen nodig en/of zinvol was. Huisvesting van deze stroom arbeiders was echter geen particulier, maar een maatschappelijk probleem. In het hele land werden woningbouwverenigingen (WBV’s) opgericht. De eersten die zich in dit probleem van woningtekort in Berkel en Rodenrijs verdiepten waren pastoor Abels en dorpsdokter Moet. Zij stonden aan de wieg van de oprichting van WBV’s in Berkel en Rodenrijs. De opgerichte r-k WBV St. Nicolaas startte met het laten bouwen van vier huizen aan de Zuidersingel. In 1911 gevolgd door een blok van twaalf huizen aan de Noordersingel.

R-k Woningbouwvereniging Sint Jozef

De eerste vergadering van het bestuur van deze WBV was op 23 mei 1920. Het doel van de vereniging was: het verbeteren van de volkshuisvesting in de gemeente B&R en woningen te bouwen. Voor te bouwen huurwoningen konden belangstellenden zich vooraf opgeven. De huur zou fl. 4,40 per week bedragen voor een huurder die minder dan fl. 30,- per week verdiende en verdiende je meer dan bedroeg de huur fl. 5,-. Dit was tevens een peiling voor het bestuur om te kijken of daar behoefte aan was. In 1920 werd architect Han Groenewegen benaderd om een schets te maken voor de bouw van twaalf woningen. In 1927 kwam woningbouwvereniging Patrimonium erbij. De Christelijke Werkmansbond en Patrimonium vormden vanaf 11 augustus 1927 samen de woningbouwvereniging Patrimonium. Als er gebouwd kon worden, werden de huizen eerlijk verdeeld tussen WBV Patrimonium en WBV Sint Jozef. Zoals in 1982 toen er door WBV Sint Jozef tien ‘Van Dam’ eenheden in de Vogelaarstraat werden gebouwd en WBV Patrimonium tien woningen aan de Zuidersingel bouwde. Na de Tweede Wereldoorlog werd door de gemeente nog een WBV opgericht. 

Crisistijd

In de crisistijd werd er niet gebouwd. De huur werd in die jaren zelfs verlaagd. Bij St Jozef ging de huur van fl. 4,75 eerst naar fl. 4,25, toen naar fl. 3,75 en tenslotte naar fl. 2,90 per week. Dit was inclusief waterverbruik. Rond 1950 werd er weer gebouwd. In de Oranjewijk kwamen er tien woningen bij in de Julianastraat, gevolgd door woningblokken in de Verveen- en Van Aalststraat. In 1960 volgden woningen in de Langeveldstraat en de bejaardenwoningen in de Van Naeldwijcklaan. Ook werd er gebouwd in de Van der Voortstraat en later De Wildert. In 1970 kreeg de gemeente de kans een experimenteel plan van 535 woningen te realiseren; de Sterrenwijk. Patrimonium zag niets in het plan. St. Jozef wel en nam de volledige bouw ervan alleen op zich. Al hun woningzoekenden konden geholpen worden, al vond men een huurprijs vanaf fl. 230,- in die tijd toch wel wat veel. 

Samengaan

De WBV’s bezaten samen rond de 400 woningen. In 1959 werden de eerste oriënterende gesprekken gevoerd over samengaan. WBV St. Nicolaas deed daar niet aan mee, omdat het haar woningen al had verkocht; voor het merendeel aan de toenmalige huurders. Het zou echter nog tot 1 januari 1980 duren voor er een fusie tot stand kwam en Patrimonium en St. Jozef samengingen onder de naam Woningbouwvereniging Berkel en Rodenrijs (WBV B&R). Dit onder leiding van bestuursvoorzitter Johan Planken en met directeur Piet van Rutten aan het roer. Het aantal woningen van WBV B&R nam toe tot 1.560 in 1995.

Woningstichting 3B Wonen 

De contacten tussen de woningcorporaties in de 3B-gemeenten werden steeds intensiever. Dat resulteerde in een fusie met Bergschenhoek in 1996 en met Bleiswijk in 1997.
De Woningstichting 3B Wonen beheerde – vanaf de fusies – rond de 3.000 woningen. Er werd ook een huurdersvereniging opgericht waar elke huurder lid van kon worden.
De stichting begon met een eigen kantoor in een woning in de Sterrenwijk en verhuisde in 1983 naar een kantoorruimte in het pand van Van den IJssel aan de Wilgenlaan. Vervolgens werd een eigen kantoorpand gebouwd aan de Sterrenweg in Berkel en Rodenrijs. Toen dit te klein werd verhuisde 3B Wonen naar een ruimer pand aan de Laan van Romen.
Naarmate het woningbestand groeide nam ook het aantal medewerkers toe en de roep om meer ruimte. In het nieuwgebouwde karakteristieke kantoor aan de Boterdorpseweg, schuin tegenover het gemeentehuis, zijn momenteel 50 collega’s werkzaam.

Plannen

“Met elkaar zijn mooie plannen gerealiseerd in Lansingerland en er staan er nog genoeg op stapel. We willen gemiddeld rond de 100 woningen per jaar realiseren,” weet Hanneke Vliet Vlieland. Zij volgde in 2019 directeur Frans Weterings op die op zijn beurt Piet van Rutten opvolgde in 2002. “De nieuwbouw in de Wethouder Schipperstraat, de Julianastraat en de Bernhardlaan is inmiddels opgeleverd. De start van een nieuw Hergerborch met 81 appartementen nadert en belangrijk daarbij is dat de aanleunwoningen kunnen blijven staan, evenals de vier woontorens erachter. Berkel Centrum is een belangrijke locatie. 3B Wonen gaat 25 woningen bouwen aan de Markermeerstraat en op de bouwlocatie Wilderszijde is men begonnen met de bouw van de eerste van de in totaal 650 woningen die daar de komende jaren worden gebouwd.”

Woningstichting 3B-Wonen heeft op dit moment - verspreid over de drie kernen van Lansingerland - 4.500 woningen en beheert daarnaast nog 300 woningen voor andere woningbouwverenigingen. “We zien de toekomst rooskleurig tegemoet; er zit weer beweging in, we hebben een goede samenwerking met de gemeente en we willen blijven bouwen voor alle leeftijden!”