Woningbouw Westpolder vertraagd door hoger beroep

10 januari 2025, 11:27 Algemeen

Berkel en Rodenrijs – De woningbouw in de wijk Westpolder/Bolwerk, onderdeel van de Gouden Buurten, dreigt nog meer vertraging op te lopen door een bezwaar van twee bewoners uit de nabijgelegen flat. Er is bezwaar gemaakt op de verleende omgevingsvergunning voor de bouw van een appartementencomplex met 66 betaalbare woningen, waarvan 32 stuks sociaal en een kinderdagverblijf. De verwachting is dat het college van B&W eind januari 2025 een beslissing neemt op het bezwaar. Ontwikkelaar Mark Geurtsen van de Ontwikkelingscombinatie Westpolder Bolwerk vormen, vertelt samen met Andy Wibier, makelaar bij de Gouden Buurten, over de impact van het bezwaar.

Op 27 november jl. oordeelde de Raad van State dat het bestemmingsplan voldoet aan de gestelde regels. De woningdichtheid en bouwhoogte van maximaal 25 meter zijn volgens de Raad in lijn met het moederplan uit 2012. Bezwaren over verkeersdruk en parkeermogelijkheden werden niet behandeld, omdat deze te laat waren ingediend. Hierdoor kan de bouw van de woonwijk in principe doorgaan. Hoewel de Raad van State het beroep heeft afgewezen, wachten de bewoners nog op een uitspraak van de klachtencommissie over hun bezwaar tegen de omgevingsvergunning. Tony en René zijn de bewoners die bezwaar hebben gemaakt. Het bezwaar van het tweetal gaat over het huidige ontwerp van de Stadse Wijk en de volgens hen ‘drie massieve, lompe tot 25 meter hoge flatgebouwen’. “Wij zijn niet tegen sociale huur of starterswoningen, deze kunnen ook ingetekend worden in een landelijke dorpse wijk”, zeggen ze. “Maar wij willen dat de laatste vijf procent van de Gouden Buurten op dezelfde manier afgebouwd wordt als de rest. Een mix van huizen en kleine appartementencomplexen (vier verdiepingen en twaalf meter hoog zoals de andere in Gouden Buurten). Ook de halvering van benodigde parkeerplaatsen, gebaseerd op een slecht parkeeronderzoek, is voor ons een bezwaar. Dat rapport is oud en gebruikt nog oudere cijfers, heeft totaal verkeerde aannames en mist onderdelen zoals plintgebruik parkeerplaatsen. Onze verkeersdeskundige heeft dat onderzoek met de grond gelijk gemaakt. En de gemeente wil ook de helft van de P&R-plaatsen gebruiken voor de bewoners, is in strijd met het bestemmingsplan van de P&R. Er komt straks in de gehele Gouden Buurten een parkeeroorlog.” Tony en René zijn niet blij met de recente uitspraak van de Raad van State: “Ten eerste werd de parkeerplaatsen problematiek niet meegenomen. De gemeente riep in de zitting dat dit niet meegenomen mocht worden, omdat dit niet in onze eerste bezwaarschrift stond. Maar deze informatie werd pas vijf maanden later bekend gemaakt, dus kon nooit in de eerste brief staan. En nadat de rechtbank twee keer zes weken uitstel had gevraagd, moest de rechter op de laatste dag een uitspraak doen. De rechter moest uitspraak doen en het lijkt alsof hij de weg met de minste weerstand heeft genomen in drie regels uitspraak.”

Plannen liggen stil

Volgens de ontwikkelaars liggen de plannen stil vanwege het bezwaar tegen de omgevingsvergunning voor een appartementengebouw. Dit gebouw zou ook een kinderdagverblijf herbergen, waarvoor in Lansingerland grote behoefte bestaat. “De locatie in Westpolder is ideaal dankzij de nabijheid van ov en voorzieningen”, stelt Geurtsen. “Het is volgens ons uitermate geschikt voor starters, jonge gezinnen en ouderen. Bovendien voldoet het aan de wens van de provincie Zuid-Holland om meer woningen te bouwen rondom vervoersknooppunten.” Ook is er uitgebreid onderzoek gedaan naar parkeermogelijkheden. Gemeentelijke rapporten tonen aan dat er voldoende parkeerplaatsen worden gecreëerd, omdat op de bestaande parkeergarage een extra parkeerlaag met 95 parkeerplekken wordt gemaakt en er 285 extra straatparkeerplaatsen worden aangelegd. “Onderzoek heeft aangetoond dat de 380 parkeerplaatsen, die wij extra aanleggen, voldoende zijn voor een sluitende parkeerbalans, temeer omdat station Westpolder bolwerk op nog geen drie minuten lopen ligt en alle voorzieningen nabij zijn. Iedereen heeft recht om bezwaar in te dienen, maar dat moet dan wel op basis van gegronde bezwaren. Door de uitspraak van de Raad van State is het Bestemmingsplan onherroepelijk, de Omgevingsvergunning voldoet hieraan. Ik verwacht dan ook dat de gemeente de bezwaren hierop zal afwijzen. Dat kan echter niet voorkomen dat bezwaarmakers op basis van dezelfde bezwaren wederom een gang naar de rechter kunnen maken en dus nog meer vertraging mogelijk is. Veel projecten in Nederland worden op deze manier gegijzeld en dat is frustrerend voor alle woningzoekenden”, aldus Geurtsen.